[摘要]为何要买湛江二手房,湛江二手房升值空间分析 湛江二手房项目房价多少钱一平米?湛江二手房升值因素?湛江二手房在售楼盘一览表!
为何要买湛江二手房,湛江二手房升值空间分析 湛江二手房房子房价多少钱一平米?湛江二手房升值因素?湛江二手房在售小区一览表!
一、湛江二手房投资方向
综合来看,湛江二手房性价比较高,房价低于同区域的新房,能享受到的配套与新房相差不大。相比之下,外围区域的新房,价格并没有高出周边二手房很多,但房屋质量好,发展前景也不错,更能吸引购房者。湛江限贷限购限售让不少人失去湛江购房资格,那么,湛江二手房值不值得投资?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。
1、为何要买湛江二手房,户型适中,与现房相比总价低,从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是最大优势。湛江二手房居住面积没有任何浪费,二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。目前来说,湛江二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。
2、为何要买湛江二手房,湛江二手房配套较为齐全,整体商业氛围、购物环境等已经形成完善的生活体系,但小区内部环境却常常会出现问题,比如绿化不到位、车位不足、物业管理参差不齐等,当然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏远一些的地区,各类配套并不十分成熟,因此需要一段时间的发展才能更好的满足人们的生活需求。但是同时新房小区内部往往更为考究,周围的自然环境也更加优越。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买湛江二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。
3、为何要买湛江二手房,都知道城市在不断的发展,那么也需要不断的修建新房子,并拆除那些老房子,最为出名的就是棚改措施,可能很多10~20年房龄的房子会被划入拆迁的范围中。曾经不少拆迁户因为拆迁变成了暴发户,所以如果自己的房子被拆迁,那么还是比较划算的。即使没有被拿去拆迁,但是自住还是出租都是比较划算的。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以湛江二手方还是有很大的升值空间!
湛江二手房升值因素是什么?湛江二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,湛江二手房未来是绝不愁升值出手的。
二、买湛江新房还是二手房
湛江二手房升值空间分析,不管选择新房还是选择湛江二手房,最重要的还是自己喜欢。除去偏好因素,选择新房还是二手房,最好结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。湛江二手房如何避免陷阱?
1、二者贷款年限不同;通常来说,新房贷款年较限长,湛江二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限会受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。也就是说,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同;一般新房的首付款,是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算;湛江二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价,二手房评估价大多为市场价的80%~90%,甚至会更低。
二手房贷款额度的计算方式:湛江二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例。
3、税费不同;新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。湛江二手房需要缴纳主要税费有:契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头,也是其相较于新房的弱势所在。
结语: 以上就是关于《为何要买湛江二手房,湛江二手房升值空间分析》的全部内容了,相信你已经有了些许判断, 按照现在的楼市行情来看,未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势,所以未来湛江房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年湛江房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。
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海南房产咨询师